leftï¿œndice de Dï¿œvida sobre Renda

Seu ᅵndice de dᅵvida sobre renda ᅵ simplesmente uma maneira de determinar quanto dinheiro vocᅵ tem disponᅵvel para o pagamento mensal do seu financiamento imobiliᅵrio depois que todos os outros dᅵbitos e obrigaᅵᅵes periᅵdicas forem liquidadas.


Limite de Dï¿œbito

Existe normalmente um limite de dᅵbito associado ᅵ cada tipo de emprᅵstimo, como por exemplo um coeficiente de cᅵlculo 28/36 para um emprᅵstimo convencional. Esses coeficientes de cᅵlculo sᅵo diretrizes. Um excelente histᅵrico de crᅵdito pode ajudᅵ-lo na obtenᅵᅵo de um emprᅵstimo imobiliᅵrio mesmo que seu endividamento esteja acima do limite.

 

Entendendo o coeficiente de cï¿œlculo

Normalmente os emprï¿œstimos convencionais tï¿œm um coeficiente de cï¿œlculo de 28/36. Geralmente um emprï¿œstimo do Sistema Nacional de Habitaᅵᅵo (FHA-EUA) permite que vocï¿œ tenha um endividamento maior, refletido em um coeficiente de cï¿œlculo (29/41) mais alto.

 

O primeiro nᅵmero do coeficiente de cᅵlculo ᅵ o percentual mᅵximo da sua renda mensal bruta que pode ser aplicado em moradia (incluindo o principal e juros do emprᅵstimo, seguro imobiliᅵrio privado, seguro contra acidentes, impostos sobre a propriedade e despesas com associaᅵᅵo de proprietᅵrios).

 

O segundo nï¿œmero ï¿œ o percentual mï¿œximo de sua renda mensal bruta que pode ser aplicado em despesas de moradia e dï¿œbitos regulares. Dï¿œbitos regulares incluem emprï¿œstimos para o carro, pensï¿œo dos filhos e pagamentos mensais do cartï¿œo de crï¿œdito.

 

 

Por exemplo:ï¿œ  

 

Com um coeficiente de cï¿œlculo de 28/36:

 

  • Uma renda mensal bruta de US$ 3.500 x 0,28 = US$ 980 pode ser aplicada em moradia
  • Uma renda mensal bruta de US$ 3.500 x 0,36 = US$ 1.260 pode ser aplicada em dï¿œbitos regulares e despesas de moradia.

 

Com um coeficiente de cï¿œlculo de 29/41: 

  • Uma renda mensal bruta de US$ 3.500 x 0,29 = US$ 1.015 pode ser aplicada em moradia
  • Uma renda mensal bruta de US$ 3.500 x 0,41 = US$ 1.435 pode ser aplicada em dï¿œbitos regulares e despesas de moradia.

Simples diretrizes

Lembre-se de que sï¿œo apenas diretrizes. Teremos prazer em prï¿œ-qualificï¿œ-lo para determinar o valor total do financiamento imobiliï¿œrio que vocï¿œ pode pagar.  Estamos ansiosos para ajudï¿œ-lo na compra da casa dos seus sonhos!

 

 

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