Verschuldung-zu-Einkommen-Verh�ltnis

Ihr Verschuldung-zu-Einkommen-Verh�ltnis ist eine einfache Methode, festzustellen, wie viel Geld Sie f�r Ihre monatliche Hypothekenzahlung haben, wenn alle anderen Schuldverpflichtungen erf�llt sind.

Verschuldungsgrenze

Es gibt im Allgemeinen eine Verschuldungsgrenze f�r jede Art von Darlehen, wie etwa ein 28:36-Zulassungsverh�ltnis f�r ein Standard-Darlehen. Diese Zulassungsverh�ltnisse sind Richtlinien. Eine ausgezeichnete Kreditgeschichte kann Sie f�r eine Hypothek zulassen, auch wenn Ihre Schuldbelastung �ber dem Grenzwert liegt.

So verstehen Sie das Zulassungsverh�ltnis

Typische Standarddarlehen haben ein Zulassungsverh�ltnis von 28:36. Ein FHA-Darlehen (FHA- F�derales Unterministerium f�r Wohnfragen) erlaubt eine h�here Verschuldung, die sich in einem h�heren (29:41) Zulassungsverh�ltnis zeigt.

Die erste Zahl eines Zulassungsverh�ltnisses ist der maximale Prozentsatz Ihres monatlichen Bruttoeinkommens, der f�r Ihre Unterbringung aufgewendet werden kann (das beinhaltet Zins und Tilgung Ihres Darlehens, private Hypothekenversicherung, Hausversicherung, Grundeigentumsteuern und die Nebenausgaben Ihres Eigent�merverbandes).

Die zweite Zahl ist der maximale Prozentsatz Ihres monatlichen Bruttoeinkommens, das f�r Unterbringungskosten und periodische Verpflichtung aufgewendet werden kann. Periodische Verpflichtungen beinhalten etwa Autokredite, Unterhaltszahlungen und monatliche Kreditkartenabzahlungen.

Zum Beispiel: 

Ein Zulassungsverh�ltnis von 28:36:

• Monatliches Bruttoeinkommen $3.500 x 0,28 = $980 k�nnen f�r Unterbringung aufgewendet werden
• Monatliches Bruttoeinkommen $3.500 x 0,36 = $1.260 kann f�r periodische Verpflichtungen und Unterbringungskosten aufgewendet werden

Ein Zulassungsverh�ltnis von 29/41:

• Monatliches Bruttoeinkommen $3.500 x 0,29 = $1.015 k�nnen f�r Unterbringung aufgewendet werden
• Monatliches Bruttoeinkommen $3.500 x 0,41 = $1.435 kann f�r periodische Verpflichtungen und Unterbringungskosten aufgewendet werden

Unkomplizierte Richtlinien

Nicht vergessen - das sind nur Richtlinien. Wir w�rden uns gl�cklich sch�tzen, wenn wir Ihnen bei der Berechnung Ihrer m�glichen Hypothek helfen k�nnen.  Wir freuen uns darauf, Ihnen beim Kauf Ihres Traumhauses helfen zu k�nnen.