ï¿œndice de Dï¿œvida sobre Renda

Seu ￜndice de dￜvida sobre renda ￜ simplesmente uma maneira de determinar quanto dinheiro vocￜ tem disponￜvel para o pagamento mensal do seu financiamento imobiliￜrio depois que todos os outros dￜbitos e obrigaￜￜes periￜdicas forem liquidadas.

Limite de Dï¿œbito

Existe normalmente um limite de dￜbito associado ￜ cada tipo de emprￜstimo, como por exemplo um coeficiente de cￜlculo 28/36 para um emprￜstimo convencional. Esses coeficientes de cￜlculo sￜo diretrizes. Um excelente histￜrico de crￜdito pode ajudￜ-lo na obtenￜￜo de um emprￜstimo imobiliￜrio mesmo que seu endividamento esteja acima do limite.

Entendendo o coeficiente de cï¿œlculo

Normalmente os emprï¿œstimos convencionais tï¿œm um coeficiente de cï¿œlculo de 28/36. Geralmente um emprï¿œstimo do Sistema Nacional de Habitaￜￜo (FHA-EUA) permite que vocï¿œ tenha um endividamento maior, refletido em um coeficiente de cï¿œlculo (29/41) mais alto.

O primeiro nￜmero do coeficiente de cￜlculo ￜ o percentual mￜximo da sua renda mensal bruta que pode ser aplicado em moradia (incluindo o principal e juros do emprￜstimo, seguro imobiliￜrio privado, seguro contra acidentes, impostos sobre a propriedade e despesas com associaￜￜo de proprietￜrios).

O segundo nï¿œmero ï¿œ o percentual mï¿œximo de sua renda mensal bruta que pode ser aplicado em despesas de moradia e dï¿œbitos regulares. Dï¿œbitos regulares incluem emprï¿œstimos para o carro, pensï¿œo dos filhos e pagamentos mensais do cartï¿œo de crï¿œdito.

Por exemplo:ï¿œ  

Com um coeficiente de cï¿œlculo de 28/36:

• Uma renda mensal bruta de US$ 3.500 x 0,28 = US$ 980 pode ser aplicada em moradia
• Uma renda mensal bruta de US$ 3.500 x 0,36 = US$ 1.260 pode ser aplicada em dï¿œbitos regulares e despesas de moradia.

Com um coeficiente de cï¿œlculo de 29/41: 

• Uma renda mensal bruta de US$ 3.500 x 0,29 = US$ 1.015 pode ser aplicada em moradia
• Uma renda mensal bruta de US$ 3.500 x 0,41 = US$ 1.435 pode ser aplicada em dï¿œbitos regulares e despesas de moradia.

Simples diretrizes

Lembre-se de que sï¿œo apenas diretrizes. Teremos prazer em prï¿œ-qualificï¿œ-lo para determinar o valor total do financiamento imobiliï¿œrio que vocï¿œ pode pagar.  Estamos ansiosos para ajudï¿œ-lo na compra da casa dos seus sonhos!